Делаем гараж с жилым вторым этажом

Организовать гараж с жилой мансардой можно как на этапе проектирования здания, так и уже в случае с завершенной постройкой. Дополнительное помещение можно использовать для отдыха, организации спортзала, хранения вещей, оборудования мастерской. Рассмотрим, как делается постройка второго этажа с нуля, а также, можно ли надстроить второй этаж на уже готовом строении.

Чертежи гаража с мансадрой


Можно ли жить в гараже?

Так как помещение для парковки авто не предназначено для проживания в нем, надстройка второго этажа может представлять ряд опасностей. В первую очередь стоит выделить концентрацию выхлопных газов, которые при заведении или прогреве мотора поднимаются вверх и скапливаются под потолком пристройки. Хранение топлива или смазочных материалов в помещении создает неблагоприятную, пожароопасную ситуацию. Поэтому стоит либо организовать отдельное место для хранения ГСМ, либо разместить огнетушители или другие средства тушения пожара. Жилая надстройка требует обязательного проведения коммуникаций, что выливается в дополнительные расходы.

Фундамент

Так как второй жилой этаж будет создавать повышенную нагрузку на основание, необходимо заложить надежный фундамент. Его глубина должна быть не менее 1 метра. Для таких построек идеальным вариантом станет монолитный или ленточный фундаменты. Они обеспечат нужную устойчивость здания. Монолитный может одновременно являться полом. Но он исключает возможность закладки смотровой ямы или погреба. Ленточный представляет собой основу, которая полностью повторяет периметр здания и заглубляется в грунт на 1-1, 5 метра. В данном случае есть возможность оборудовать смотровую яму, но потребуется прокладка напольного покрытия. Оба варианта являются очень устойчивыми и подходят для строительства на нестабильных грунтах.
Закладка начинается с подготовки траншеи. Ее роют чуть глубже, чем глубина фундамента. Этот зазор необходим для прокладки гидроизоляции. В ширину траншея должна быть больше на 8-10 см для установки опалубки. Когда траншея готова, на ее дно укладывают глину, песок и щебень. После этого стелют геотекстиль и устанавливают опалубку. В нее кладут каркас из арматуры. После этого можно приступать к заливке раствором. Когда фундамент сформирован, его необходимо оставить до полного высыхания, иначе основание может потрескаться.

Стены

Далее можно приступать к строительству стен. Перед тем как построить второй этаж, стоит убедиться в прочности стен. Для работы лучше использовать кирпич, железобетонные плиты или строительные блоки. Металл и сэндвич-панели не подходят для возведения многоэтажных построек. Поэтому рекомендуем сделать выбор в пользу материалов, которые будут способны выдержать значительный вес перекрытия между этажами и вес самой мансарды.

Кирпич отличается высокой прочностью, низкой теплопроводностью, хорошей гидро- и шумоизоляцией. Блоки из шлака, керамзита или пенобетона также подойдут для работы. Они отличаются низкой теплопроводностью, пористой структурой, которая способствует естественной вентиляции, высокой шумоизоляцией, а также увеличенным размером. Величина 1 блока равняется 4-6 кирпичам. Железобетонная плита имеет необходимый запас прочности, и возведение здания из плит потребует гораздо меньше времени, чем при работе с камнем. Но для установки плиты вам потребуются услуги специальной техники.

Укладка первого ряда камня производится на слой раствора. Класть начинают с углов, между которыми натягивается проволока, которая будет служить ориентиром для соблюдения горизонтального и вертикального положения стен. Через каждые 4 ряда рекомендуется прокладка силового каркаса из арматуры. Для этого в камне штробится ячейка, в которую укладывается арматура, после этого можно уложить следующий ряд блоков.

Мансарда

Перед тем как сделать второй этаж, стоит правильно подобрать материалы. Они в первую очередь должны обладать малым весом, чтобы не создавать повышенной нагрузки на стены и основание постройки. Для работы вам подойдет кирпич, пеноблоки, дерево, сип-панели. Гараж с мансардой своими руками из кирпича или блоков возможно построить в том случае, если нижние этажи сделаны из аналогичных материалов.


Если вас интересует переделка в жилое помещение своими руками готового здания, то в первую очередь необходимо проинспектировать состояние постройки. Перед тем как переделать гараж в жилое помещение, проверьте состояние фундамента на предмет проседания грунта, появления трещин или подтекания. Нужно тщательно нейтрализовать все признаки разрушения. Также проверьте состояние стен на наличие трещин. Они также требуют укрепления перед тем, как из гаража сделать жилое помещение. Только после тщательной инспекции вы будете уверены, можно ли построить второй этаж. Если при строительстве вы не предполагали закладку второго этажа, то предлагаем вам сделать облегченный вариант из бруса и сип-панелей.


Чертеж гаража с мансардой должен предусматривать, что высота потолков в надстройке должна быть не менее 2, 5 метров, иначе постройка не может считаться жилой.



Оптимальным вариантом кровли может быть односкатная или двускатная. Выбирайте односкатную, когда ваше строение находится близко к другим постройкам, в таком случае скат кровли должен быть направлен в противоположную от других построек сторону. Выгодно смотрится двускатная кровля или крыша более сложной формы. С ней экстерьер здания выглядит намного привлекательней и внутри есть возможность более рационально использовать пространство.

Мансарда на жилой гараж своими руками начинает строиться с крепления мауэрлатов. Они представляют собой брус сечением 15х15, который крепится по периметру стен на анкерные болты. Далее на мауэрлаты крепятся стропила, которые скрепляются ригелями. Полученная конструкция будет служить основой пола в надстройке. После этого крепятся брусья, которые станут направляющими для стен. Брусья большего сечения нужно укрепить обрешеткой из брусьев меньшего сечения. Для обшивки стен используйте сип-панели. Это два листа дерева, которые между собой имеют прослойку из пенополиуретана. Эта прослойка служит прекрасным тепло- и гидроизолятором.

Далее можно приступать к монтажу кровли. Сначала на верхнюю обвязку устанавливаются стропила. Их необходимо связать между собой под нужным углом еще на земле. И только после этого можно приступать к установке. Две стропильные системы устанавливаются с противоположных краев и между ними натягивается канат. Он будет служить ориентиром для установки других стропил. Далее на стропила крепится обрешетка и можно приступать к монтажу кровельного материала. Интересным вариантом является строительство дома с гаражом под мансарду, окна которой выходят на кровлю. Для этого в обрешетке кровли предусматривается установка оконных рам.

Лестница

Важно перед тем как построить двухэтажный гараж рассмотреть способ размещения лестницы. Она может находиться как внутри помещения, так и снаружи. Наружное размещение выдвигает меньше требований к внутренней организации помещения, но пользоваться такой лестницей в холодное время года будет не совсем удобно. При внутреннем размещении потребуется наличие свободного места для строительства лестницы. Хорошим вариантом при ограниченной площади станет винтовая лестница. Также, если в длину в строении недостаточно места, вы можете выбрать прямую лестницу, но с двумя маршами.

Мы рассмотрели строительство двухэтажного гаража, и теперь вы сможете провести все работы своими руками.

ПРИГЛАШАЮ В ОФИС
ПОЗНАКОМИТЬСЯ
С НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ

В нашей компании работают специалисты с суммарным опытом 45 лет.

Мы детально ответим на все Ваши вопросы и Вы сможете лично пообщаться с теми, кто будет строить Ваш будущий дом.

Записаться на встречу

кофе и угощения бесплатно

Руководитель проектов

Лапин Владимир Николаевич